在這 5 個大都市中,購房者支付的首付款最多。 這是你實際需要多少房子

    根據 LendingTree 的一份報告,在過去的一年裡,全國 50 個最大城市的首付款增長了 35% 以上。通常情況下,低於 20% 的首付款對借款人來說成本更高,導致貸款增加、利率和抵押貸款增加保險。然而,由於房價相對較高,許多藉款人的支出不足 20%。

儘管有跡象表明房地產市場正在降溫,但房價仍然相對較高,導致首付款增加。

根據 LendingTree 的一份報告,該報告基於 2022 年 1 月 1 日至 10 月 10 日的 30 年期固定利率抵押貸款數據,過去一年中,該國 50 個最大城市的平均首付款增長了 35% 以上。

抵押貸款網站 HSH 的副總裁 Keith Gumbinger 解釋說,雖然高房價和高利率可能會迫使一些買家離場,但那些仍在市場上的人可能擁有“更深的資源”,特別是如果他們正在縮小規模的話。

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以下是首付金額最高的前五個城市。

根據 2022 年 1 月 1 日至 10 月 10 日的 LendingTree 抵押貸款數據,這五個城市在 2022 年的首付款最高。

    加利福尼亞州聖何塞:142,006 美元加利福尼亞州舊金山:131,631 美元加利福尼亞州洛杉磯:104,749 美元加利福尼亞州聖地亞哥:98,593 美元華盛頓州西雅圖:96,056 美元

由於平均抵押貸款和家庭年收入較高,這些大都市位居榜首也就不足為奇了。 這些預付款佔年收入的很大一部分。

“一般來說,你負擔得起的首付越多,你的最終成本就越低,”Gumbinger 說。

他說,較高的首付意味著較小的抵押貸款,這“肯定有助於在一定程度上抵消利率上升的成本”。

Gumbinger 說,雖然某些類型的抵押貸款允許低至 3% 的首付款,但你必須為首付低於 20% 的貸款支付抵押貸款保險,而且你可能會看到更高的利率。

30 年期固定利率抵押貸款的平均利率為 647,200 美元或更低,對於首付為 20% 的貸款,仍高於 7%。

“通常越多越好,因為這有助於降低整體成本,”他補充道。

根據全國房地產經紀人協會 2022 年的一份報告,到 2021 年,首付的中位數為 13%,近十分之四的人使用以前出售房屋的收益。

William Raveis Mortgage 地區副總裁 Melissa Cohn 表示,儘管需求疲軟,但房價仍“明顯高於兩年前”,許多購房者都在努力降低 10% 或 20% 的首付。

根據美聯儲數據,2022 年第三季度房屋銷售價格中值為 454,900 美元,而 2020 年第三季度為 337,500 美元。

她說,許多買家利用較低的首付選項,例如傳統抵押貸款的 3% 或 5% 或聯邦住房管理局貸款的 3.5%。

科恩說:“首付越少,無論哪種方式都更貴。” “但對很多人來說,這是他們負擔得起進入自己家的唯一方式。”

她說,雖然較低的首付意味著更高的利率和抵押貸款保險,但購房者可能會在未來減少這些開支。 科恩說,當利率下降時,可能會有再融資的機會,買家可能會在房屋淨值達到 20% 時取消抵押貸款保險。