- 根據 LendingTree 的一份報告，在過去的一年裡，全國 50 個最大城市的首付款增長了 35% 以上。通常情況下，低於 20% 的首付款對借款人來說成本更高，導致貸款增加、利率和抵押貸款增加保險。然而，由於房價相對較高，許多藉款人的支出不足 20%。
儘管有跡象表明房地產市場正在降溫，但房價仍然相對較高，導致首付款增加。
根據 LendingTree 的一份報告，該報告基於 2022 年 1 月 1 日至 10 月 10 日的 30 年期固定利率抵押貸款數據，過去一年中，該國 50 個最大城市的平均首付款增長了 35% 以上。
抵押貸款網站 HSH 的副總裁 Keith Gumbinger 解釋說，雖然高房價和高利率可能會迫使一些買家離場，但那些仍在市場上的人可能擁有“更深的資源”，特別是如果他們正在縮小規模的話。
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以下是首付金額最高的前五個城市。
根據 2022 年 1 月 1 日至 10 月 10 日的 LendingTree 抵押貸款數據，這五個城市在 2022 年的首付款最高。
- 加利福尼亞州聖何塞：142,006 美元加利福尼亞州舊金山：131,631 美元加利福尼亞州洛杉磯：104,749 美元加利福尼亞州聖地亞哥：98,593 美元華盛頓州西雅圖：96,056 美元
由於平均抵押貸款和家庭年收入較高，這些大都市位居榜首也就不足為奇了。 這些預付款佔年收入的很大一部分。
“一般來說，你負擔得起的首付越多，你的最終成本就越低，”Gumbinger 說。
他說，較高的首付意味著較小的抵押貸款，這“肯定有助於在一定程度上抵消利率上升的成本”。
Gumbinger 說，雖然某些類型的抵押貸款允許低至 3% 的首付款，但你必須為首付低於 20% 的貸款支付抵押貸款保險，而且你可能會看到更高的利率。
30 年期固定利率抵押貸款的平均利率為 647,200 美元或更低，對於首付為 20% 的貸款，仍高於 7%。
“通常越多越好，因為這有助於降低整體成本，”他補充道。
根據全國房地產經紀人協會 2022 年的一份報告，到 2021 年，首付的中位數為 13%，近十分之四的人使用以前出售房屋的收益。
William Raveis Mortgage 地區副總裁 Melissa Cohn 表示，儘管需求疲軟，但房價仍“明顯高於兩年前”，許多購房者都在努力降低 10% 或 20% 的首付。
根據美聯儲數據，2022 年第三季度房屋銷售價格中值為 454,900 美元，而 2020 年第三季度為 337,500 美元。
她說，許多買家利用較低的首付選項，例如傳統抵押貸款的 3% 或 5% 或聯邦住房管理局貸款的 3.5%。
科恩說：“首付越少，無論哪種方式都更貴。” “但對很多人來說，這是他們負擔得起進入自己家的唯一方式。”
她說，雖然較低的首付意味著更高的利率和抵押貸款保險，但購房者可能會在未來減少這些開支。 科恩說，當利率下降時，可能會有再融資的機會，買家可能會在房屋淨值達到 20% 時取消抵押貸款保險。
