選擇租房還是買房從來都不是一個簡單的決定，而不斷變化的房地產市場也沒有讓這個決定變得更容易。 隨著抵押貸款利率飆升、租金和房價創歷史新高、潛在的經濟衰退和其他生活方式方面的考慮，有很多因素需要考慮。
CNBC 高級氣候和房地產記者戴安娜·奧利克 (Diana Olick) 表示：“由於疫情的影響，這是一個非常獨特的市場，而且由於住房擠兌，房價非常高，租金也非常高。”
從數字來看，租金通常更便宜。 根據 Realtor.com 的數據，根據租金要價和每月抵押貸款付款，在美國 50 個最大的都市區，典型的租房者每月支付的費用比首次購房者低約 40%。
該房地產網站發現，2022 年 12 月，在其中 45 個城市中，租房比購房更具成本效益。 這比去年的 30 個市場有所增加。
就每月費用而言，情況如何？ 在最喜歡租房的十大都市區中，每月的首次購房成本平均比租金高出 1,920 美元。
但事實證明，並非每個人都是如此。
Leland 和 Stephanie Jernigan 最近以 285,000 美元（約合每平方英尺 100 美元）的價格在克利夫蘭購買了他們的第一套房子。 這個七口之家還將讓利蘭的母親搬來和他們一起住，她一直在與乳腺癌作鬥爭。
根據他們的計算，這一舉措將他們的空間擴大了三倍，並讓他們能夠照顧利蘭的母親，每月將為他們節省 700 多美元。
“你買房子不是根據房子的價格，”奧利克說。 “你根據每月還款額來購買它，其中包括本金、利息、保險和財產稅。如果這種計算方式適合你，而且它不佔你收入的那麼多，也許是你收入的三分之一，那麼這對你來說可能是一個不錯的選擇，特別是如果你預計在這套房子里呆上10年以上。從長遠來看，你會建立房子的淨值，而租房子實際上只是在浪費錢。”
由於最近銀行倒閉給銀行體繫帶來壓力，3 月初抵押貸款利率略有下降。 儘管目前還沒有去年秋天那麼高，但它們正在再次上升。 截至 4 月份，30 年期固定利率抵押貸款的平均利率為 6.59%，高於 2021 年同期的 3.3%。
但這並沒有顯著抑制需求。
克利夫蘭阿扎姆集團創始人、房地產經紀人邁克爾·阿扎姆表示：“隨著美國某些地區的市場出現泡沫，而其他地區的房價上漲，我們看到很多投資者紛紛湧入尋找可以購買和租賃的經濟適用房。”
“我們仍然看到相對較高的需求”他補充道。 “即使利率處於當前水平，價格仍然繼續上漲。因此，我們仍然看到這裡的市場相當活躍。”
傑尼根家族正在實現美國夢的很大一部分。 買房是一件人生大事，在 2022 年 Bankrate 調查中，74% 的受訪者將其視為衡量繁榮程度的最高指標，甚至超過了擁有職業、孩子或大學學位。
對於利蘭來說，這次購買也是一個完整的時刻，他在東克利夫蘭長大，他的家人在那裡接受政府援助。
傑尼根說：“我來自一個單親媽媽的家庭，她努力養家糊口，總是希望自己的孩子過得更好……那裡的罪犯比警察還多……這不是我希望我的孩子成長的社區類型。”
新房主還著眼於為更多的孩子創造更光明的未來，而不僅僅是他自己的孩子。 傑尼根計劃在他的老社區購買房屋，進行翻新，為那些像他一樣長大的人創造一個安全的空間。
“我來這裡是因為有人看到了我，看到了我的潛力，並給了我對我有幫助的建議……我只是想將它傳遞給其他人”傑尼根說。
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